في خضم التغييرات الجديدة التي عرفها مشروع الحسن الثاني، وعلى مدى 10 سنوات، وتكلف شركة ثانية بالأشغال، جرت خلال سنة 2003 انتخابات جماعية جديدة، أسفرت عن حل نهائي للنقابة الجماعية، على ضوء النظام الجديد للجماعات المحلية،

الذي أدى إلى توحيد مدينة الدار البيضاء، بإلغاء المجالس البلدية السابقة وبالتالي إلغاء النقابات الجماعية ومنها النقابة الجماعية المهنية

اختار عبد العزيز العفورة، العامل السابق لعمالة الحي المحمدي عين السبع، المحامي عبد الكبير طبيح لانجاز عقدة شراكة بين النقابة وشركة كوجيبا، كما كلفه بتتبع القضايا المعروضة على القضاء بخصوص نزاعات النقابة مع مجموعة مكتب الدراسات والمقاولة "سات"
إذ تقدمت مجموعة الدراساتمغرب دراسات وكوفين والمهندسين المعماريين، إلى المحكمة الإدارية، بدعوى رامية إلى الأداء ضد النقابة الجماعية قصد الحصول على المبلغ المقدر بـ 19 مليون درهم

في إطار هذه المسطرة، تقدمت المجموعة بطلب رام إلى إدخال شركة كوجيبا كطرف في الدعوى، نظرا لكون هذه الأخيرة، لا زالت لم تتحلل حسب قولهم من المبلغ المحدد في البند 13 من اتفاقية الشراكة

وطلبت هذه المجموعة الاستفادة منه لكونها مدينة للنقابة حسب قول الشاهدة زهور وقد جرى إصدار حكم لصالح مجموعة الدراسات المذكورة بأداء المبلغ المطلوب ونفذ على شركة كوجيبا ويرجح أن هذا الأداء أدى إلى رهن الوعاء العقاري للمشروع

وقبل إصدار هذا الحكم، سبق للنقابة الجماعية أن طلبت من شركة كوجيبا، تخصيص المبلغ المرصود في البند 13 لتغطية النقص الحاصل في تسبيقات عائلات دور الصفيح، وعن الآداءات المختلفة السابقة وهي : شركتي امبا وسات شراء الأراضي
الدراسات تعويض المحروقين

حيث كان يقدر هذا النقص في مبلغ يناهز 25 مليون درهم بدورها تقدمت شركة سات S.A.T بدعوى قضائية أمام المحكمة، واتخذت النهج نفسه الذي نهجته مجموعة الدراسات، للحصول على مبلغ 1.879.950.00 درهم كمتأخر، ولازالت هذه الدعوى أمام المحكمة حاليا

لم تكن الدعوتان القضائيتان لشركة الدراسات وشركة سات، الوحيدة التي أدخلت مشروع الحسن الثاني، في دوامة المشاكل القضائية، فبالإضافة إلى المشاكل التقنية التي يتخبط فيها منذ ولادته، دخل المشروع والمكلفون به في نزاعات قضائية أخرى، وهي قضية نزع ملكية العقار رقم 35093س، الذي أصدرت المحكمة فيه حكما يقضي بأداء النقابة لتعويض قدره 4.538.000.00 درهم لكنه لم ينفذ، وقضية نزع ملكية الرسم العقاري رقم 57037س و82546س، الذي أصدرت المحكمة فيه حكما يقضي بأداء النقابة تعويضا قدره 846.130.00 درهم ولكنه أيضا لم ينفذ بعد

وفي خضم هذه النزاعات القضائية، توقفت شركة »كوجيبا« عن الأشغال، لعدم إفراغ الشطر المعني بالبناء، واعتبرت الشاهدة أمام قاضي التحقيق، أن ما صرحت به من مشاكل لازال عالقا، ويمكنها أن تؤثر سلبا على المشروع في المستقبل
وأدلت الشاهدة بجميع البيانات الخاصة بالحساب الخصوصي للمشروع منذ نشأته : مداخيل الشطر الأول من مشروع الحسن الثاني تقدر بـ : مساهمة جماعة عين السبع 10.000.000.00 درهم دفوعات البنك الشعبي 18251840.55 درهم تسبيقات المقتنين المؤهلين للاستفادة هي 21428265.00 درهم مجموع المداخيل 49680105.55 درهم مصاريف الشطر الأول من المشروع المهندسان المعماريان جسوس والمحفوظي 402.356.39 درهم الدراسات الطبوغرافية مبلغ 225.600.00درهم دراسات التجهيز مبلغ 163.575.00 درهم دراسات الاسمنت المسلح414400.00 شركة الشعبي الطرقي والترصيص وإتمام أشغال البناء : شركة الشعبي بناء 671 شقة و130 دكان : 21789.055.36 درهم شركة الشعبي ربط الواد الحار 864867.45 درهم الإنارة العمومية BROMOLEC مبلغ 182.095.00 درهم أشغال الواد الحار SOGETRAMA مبلغ 541.575.00 درهم أشغال الواد الحار SOGETRAMA مبلغ303.170.70 درهم RAD مبلغ 1229.112.83 درهم المجموع : 28.029.034.05 درهم الفائض المستخلص من الشطر الأول

21.351.071.50 درهم مداخيل الشطر الثاني : الفائض المستخلص من الشطر الأول 21.351.071.50 درهم دفوعات المؤهلين للاستفادة من الشطر الثاني 37.872.000.00 درهم المجموع 59.523.071.50 درهم مصاريف الشطر الثاني : مكتبا الدراسات مغرب دراسات وكوفين مبلغ 11.870.776.75 درهم المهندسون المعماريون سعد بن سليمان وعبد العزيز مشيش العلمي ورشيد التازي وعبد العالي جسوس مبلغ 8908202.61 درهم

شركة EMBA مبلغ 11581865.36 درهم شركة S.A.T سات مبلغ 5361336.00 درهم شراء سيارة R2 و2 دراجات نارية بمبلغ 67.370.00 درهم شراء أراضي الأملاك المخزنية بمبلغ 5009100.00 درهم شراء أراضي LA FARGE بمبلغ 953450.00 درهم صفقات خاصة بالحريق بمبلغ 3242539.00 درهم تعويض العائلات المرحلة بمبلغ 198000.00 درهم المجموع 47192.639.82 درهم وتوضح جداول المداخيل والمصاريف هذه، أن رصيد الحساب الخاص بتاريخ 3011//1996 أصبح يناهز 12330430.00 درهم، وهذا المبلغ جرى تحويله على حساب شركة كوجيبا، ويمثل تسبيقا للمؤهلين للاستفادة من الشطر الثاني، التي سبق أداؤها للنقابة الجماعية قبل إبرام عقد الشراكة، وذلك لكون شركة كوجيبا أصبحت المكلفة بإيواء سكان الصفيح، إلا أن المبلغ الإجمالي الحقيقي هو 37872000.00 درهم عوض مبلغ 12330.430.00 درهم والفرق أو العجز الذي يقدر بمبلغ 25.541.570.00 يكمن في مصاريف الشطر الثاني

أمام هذه الوضعية بدأ التعامل بطريقة المستفيد، إذ لا يدفع هذا الأخير إلى شركة كوجيبا، إلا الفرق بين 100.000.00 درهم ثمن الشقة المنصوص عليه في الاتفاقية الذي ينص على تحمل كوجيبا متأخرات المشروع إلى حدود 31.772.755.00 درهم

---